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Der Urlauber sieht in den schönsten Wochen des Jahres manches durch eine rosarote Brille. Auslandsimmobilien sollten nur mit guter Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten und der gesetzlichen Bestimmungen gekauft werden.

Ein verlockender Gedanke - Sonne, Wasser, blauer Himmel, leuchtende Farben nicht nur in den wenigen Wochen des Urlaubs, sondern immer verfügbar, wenn man Lust auf den Süden hat. Ein eigenes Haus oder Appartement könnte da viel günstiger sein als ein Hotelaufenthalt, zumal die Baupreise in vielen Ländern niedriger sind als in Deutschland.

Doch diese Überlegung beinhaltet schon viele Risiken. Es ist außerordentlich schwer, die Entwicklung von Bau- und Immobilienpreisen im Ausland verlässlich zu berechnen. Die internationale Finanz- und Immobilienkrise ist dafür ein anschauliches Beispiel. Wer vor vier Jahren in Florida ein Haus gekauft hat und dieses jetzt verkaufen möchte, wird einen herben Verlust realisieren. Denn durch die vielen Zwangsversteigerungen drängen sehr viele Objekte auf den Markt und drücken die Verkaufspreise. Auch in Spanien sind die Immobilienpreise eingebrochen. Selbst ausgefallene Villen, die vor Kurzem noch umgehend einen Käufer fanden, werden nun über einen langen Zeitraum angeboten, bevor ein Käufer gefunden ist. Die Preise liegen 20 bis 30 Prozent unter den Preisen, die ursprünglich gezahlt worden sind.

Freilich ist diese Konstellation interessant für Käufer. Denn die Auslandsimmobilien vor allem in den USA und in Spanien sind derzeit deutlich günstiger zu erwerben als vor der Finanz- und Immobilienkrise. Wer sich mit dem Gedanken trägt, sollte sich aber auf jeden Fall mit den gesetzlichen Bestimmungen des Landes vertraut machen. Ein deutsch sprechender Anwalt vor Ort kann am besten erläutern, was alles beachtet werden muss. So ist in den USA mit dem Erwerb einer Immobilie kein andauerndes Aufenthaltsrecht verbunden, sondern die Immobilie kann nur sechs Monate im Jahr selbst genutzt werden und müsste in der übrigen Zeit vermietet werden.

In Ländern der Europäischen Union allerdings ist alles viel einfacher: Auslandsimmobilien können aufgrund der Niederlassungs- und Aufenthaltsfreiheit unbegrenzt genutzt werden. Tatsächlich verbringen immer mehr Menschen ihre Zeit im sonnigen Süden und sind zu Hause in Deutschland über Internet und Online-Verbindungen präsent, um das nötige Kleingeld für die Auslandsimmobilie zu verdienen.